原標題：差別化調控亟待更加精準化精細化
3月下旬以來，各地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，從本地實際出發不斷出臺區域性“限購、限價、限貸、限售、限商”等差別化調控政策🪀。但隨著調控的深入，部分調控政策出現了不夠精準化、精細化的弊端，當前亟需進一步細化包括搖號🏪、信貸、稅收等在內的一系列差別化調控政策🦊🚣🏽♀️，以滿足首套剛需👠、支持改善需求、遏製投機炒房。
眼下部分熱門區域在“限價”調控下，新房和二手房價格倒掛現象嚴重，一些新房每平方米售價竟然比周邊二手房便宜一兩萬元。開發商惜售心態加劇，新房供應量隨之減少👨👧👧，供需日趨失衡，不斷陷入惡性循環。面對動輒上百萬元的巨大獲利空間🐻❄️，各路炒房族蠢蠢欲動🔡，假離婚、買賣房號等十八般武藝齊上陣。更有甚者🌸😏，為了獲得購房資格多次假離婚、多次參與搖號👨🏼💻，一旦購到新房後再復婚並將房子過戶給妻子或丈夫，然後再假離婚、復婚，周而復始🤾🏽，樂此不疲。面對動輒幾千人搶幾百套房子的場景，真正的剛需族只能望房興嘆。
浙江杭州4月實施的購房搖號新政，剛需族紛紛為之點贊。此次購房搖號被業內稱為“史上最嚴搖號新政”🤦🏽♂️，其最大亮點就在於差別化調控的精準化、精細化😍：向“無房家庭”傾斜🙆♀️，打擊“假離婚”購房現象。杭州新政明確“無房家庭”範圍為，不含未婚📬、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房家庭”。此舉既限製了試圖通過“假離婚”購房的家庭，又較好地分層甄別出了不同的購房群體🧏🏽♂️，大大保障了剛需購房族的權益。
杭州新政對治理市場亂象開出了較好的藥方，在一定程度上可以遏製投機炒作和違規行為，為剛需族創造了一個相對公平的購房環境，讓房子真正回歸居住屬性。
可以說🚵🏼，搖號政策只是當前供需失衡狀態下政府采取的無奈之舉，但註重差別化調控的精準化𓀑、精細化🐦，是構建房地產長效機製的應有之義🌑，與“房住不炒”基調是一致的。當然，調控的精準化👶🏽、精細化不應止於搖號政策💂🏽♀️，還應囊括信貸、稅收等涉及房地產市場的各個方面。其實𓀈，在精準化精細化調控方面，大有文章可做🫳🏼。特別是可以充分運用“互聯網+大數據”，有效甄別那些多次通過假離婚虛假購房以及純粹投機的炒房客，並對這些人采取限製措施⚅，從而盡力保障剛需購房族的合法權益💁🏿♂️。
應該說⏪，目前各地各部門都在積極推進調控的精準化、精細化，但在推進過程中也存在一些偏差👩🦼➡️🏟。如南京河西去年集中開盤時，默許開發商規定的八成首付的硬性要求，無疑誤傷了剛需族🚹🤷🏿♂️；不少商業銀行提升了首套房貸款利率🧑🏽🎓，也在一定程度上模糊了差異化房地產信貸政策支持與限製的邊界，淡化了對自住性購房需求特別是剛需購房的支持導向。
從根本上說，差別化調控政策的精準化、精細化應該重點圍繞“房住不炒”展開⟹。一方面，有效遏製投資投機型購房需求，讓炒房者知難而退；另一方面，有效保護剛需購房族權益💁🏿♂️，合理確定首付比例🦵🏻、貸款利率和搖號政策🍖，切實減輕這一群體的購房壓力，讓無房者早日安居宜居🧑🏻🚀🚅，同時支持改善需求🏂🏼。（作者 吳永）