除了部分資金富余的行業，多數投資者對大宗交易表現更趨謹慎。
在今年10月蘇州土拍中👷🏻♂️，一宗“明星地塊”的歸屬引發關註。
這宗起價30余億元的宅地是當天的“大熱門”⚁，在93輪競價以及線下搖號後，一家剛成立一個月的房地產開發公司把這塊地收入囊中💌🤟🏿。
民營房企紛紛在土地市場退場之際，是誰還在成立新公司吸納優質土儲？一系列線索指向勁牌有限公司，就是創造“勁酒雖好，可不要貪杯喲”這句廣告語的那家酒企。
近兩年，來自湖北的勁酒頻頻在長三角出手，在南京🦯、蘇州等二線核心城市已經參與多個地產項目。
與此同時，鄂爾多斯的“煤老板”也在南下🤌🏿🙋🏼♀️，頻繁抄底上海的高端公寓與寫字樓資產👧🏻。
有專家對第一財經表示🤞🏽，目前房地產處於膠著與博弈階段，市場還在築底階段，是一個抄底的時機🦻🏽，而一些煤炭和酒水企業手中富余資金較多🚂✌🏻，正在尋找優質資產進行配置。也有業內人士認為🪁，現階段房地產的波動性較大，抄底房地產的資金投入大、資產流通性不足，企業需要謹慎決策。
勁酒進入房地產
編號為蘇地2023-WG-64的宅地，位於蘇州高新區的獅山商務創新區🧞，周邊地鐵、醫院☄️、學校、商業等優質配套齊全📆🦧，起拍價高達30.38億元，是蘇州10月推出的11宗地塊裏總價最高的一宗。
相比起其他絕大多數地塊都由蘇州本土國資兜底，開發商對這宗獅山宅地的競爭可謂激烈。經過93輪競價後👞，該地塊已經觸及最高限價🖖🏽，轉入線下搖號環節🤟🏿，一家名為“南京耀方置業有限公司”（下稱“南京耀方”）的不知名房企幸運地以34.93億元摘得該地塊，溢價率達到15%。
令人驚訝的是👼🏻，這家拿出30多億元拿地的房企，才剛剛成立一個月，註冊資本僅為500萬元🙍🏿♂️，它究竟有何背景？
據天眼查，南京耀方成立於2023年9月20日🧰😀，由上海遠篤置業有限公司100%控股，而上海遠篤置業背後有兩個股東方🏰，一是湖北正煊聯慧股權投資基金管理有限公司（持股70%）（下稱正煊聯慧）😝，一是武漢正煊資本投資有限公司（持股30%）（下稱正煊資本）。其中正煊資本股權穿透後的大股東是勁牌有限公司🟦，正煊聯慧背後的自然人股東張友華、陳加軍等人🈲，則同時在武漢市聯豐小額貸款股份有限公司任職，該公司背後的大股東也是勁牌有限公司🥏8️⃣。勁牌的主業為酒🪖、飲料和精製茶製造🚶🏻♀️➡️，實控人為吳少勛🍟。
根據勁牌有限公司官網，這是一家健康產品企業，1953年創建於湖北大冶。歷經70年穩步發展，從一家縣級小酒廠，成為業務覆蓋20多個國家和地區的公司。
勁牌公司擁有“保健酒、草本白酒、中藥業”三大業務板塊，專註健康產品的研發、生產🥘、銷售，分別打造了“中國勁酒、毛鋪酒🤹🏿、持正堂”三大核心產品品牌🕴🏼。
1993年，“勁酒雖好，可不要貪杯喲”的廣告語登陸央視熒屏，曾傳遍大江南北🚷，為國人所熟知✫。1996年勁酒廠實現年銷售收入近8000萬元。1997年，勁酒廠先後實施了股份合作製改革、民營企業改製。
隨著那句廣告語風靡了數十年，勁酒一路取得了不俗的銷售業績。2017年👮🏿♂️，勁牌公司披露其營收達到104.9億元👨🏿🍳，與貴州茅臺👠↔️、五糧液🍕🚊、洋河等一同躋身酒業“百億俱樂部”。
2020年♚，勁酒在國內保健酒市場的份額占比達到88.72%，2021年勁牌公司實現110億元銷售額。該公司最新的營收數據出現在由湖北省企業聯合會🧗🏻♂️🦢、湖北省企業家協會發布的《2023湖北企業三項100強名單》中，勁牌公司憑借2022年106.19億元的年營收上榜。
從2017年到2022年😉，勁牌公司的營收一直徘徊在百億元🏊🏼，而白酒行業已有茅臺🌋、五糧液🙅♂️🚽、洋河酒業、瀘州老窖、劍南春、汾酒、習酒🚴🏼♀️、郎酒8家企業邁過200億元大關，茅臺跨過千億元門檻💾。
根據企查查，勁牌公司旗下有100多家控股企業🧚🏻♀️，除了主業酒業🏯，商業版圖還涉足酒店度假村、房地產開發、礦業、金融等。
過去，在地產投資上🧇，勁牌曾投資湖北黃金山溫泉度假村有限公司🙀、黃石市摩爾城商業運營管理有限公司、瑞麗市文洋房地產開發有限公司、黃石市佳木房地產開發有限責任公司等企業。
近兩年勁牌公司一個顯著的變化是把其地產投資的觸角伸向了長三角🎺，這裏是全國房地產市場中最熱🤵🏽♂️、最穩的地方🧑🏿🎄。
比如2023年4月開盤的南京中北金基涵樾府樓盤，其項目公司“南京中北金基新業”的小股東中🤎，就出現了來自武漢的一家投資公司👃🏽，股權穿透後正是勁牌保健酒業有限公司。
2023年9月開盤的蘇州“世紀金源·近湖源築”項目，開發商“蘇州金源錦宸置業”背後的股東方👨🏻🏭，也出現了持股50%的勁牌系公司。
在這些房地產項目中，勁牌都是以股權投資方的身份出現，與成熟的房地產開發商合作，讓對方操盤🧑⚕️。
最新的消息是🔆，在“南京耀方”拿下蘇州獅山商務創新區宅地後，已經引入中國金茂入股操盤👳♀️🤦🏻，該項目將打造成蘇州獅山首座金茂府☎。
“煤老板”南下
除了白酒企業，在地產下行周期👩🏽🦱，“煤老板”也在積極配置房地產資產💆🏿♂️。
11月28日，位於上海陸家嘴核心區⚂、毗鄰湯臣一品、坐擁黃浦江江景的三棟豪華公寓正式易主——中糧集團旗下的地產投資和管理平臺大悅城控股退出🕷，“上海邕鵬實業有限公司”在支付41.42億元後，成為中糧海景壹號5、6、7號樓的持有方。
根據天眼查🧑🏼✈️，上海邕鵬實業有限公司有兩個自然人股東，分別是余虹澤（持股70%）和劉彥操（持股30%）。余虹澤所屬集團為內蒙古滿世投資集團❓，該集團又持有內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司99%的股份。二股東劉彥操則在鄂爾多斯市匯峰煤炭能源有限公司🕵🏼♂️、鄂爾多斯市德潤天澤股權投資有限公司等擔任法定代表人，德潤天澤由準格爾旗博遠煤炭運銷有限責任公司、內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司等持股🏷。
企查查顯示，內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司位於鄂爾多斯市🤲🏽，註冊資本金5億元，以煤炭生產經營為主業🧝🏽♀️，煤炭物流為輔業👱🏽♀️，煤炭化工為產業延伸。公司有全資😔、控股🎽、參股企業20家，現代化生產礦井8座🥮💟，大型洗煤廠3座，在冊職工2000多人🐅。在《2021胡潤百富榜》中，來自鄂爾多斯從事煤炭行業的劉滿世家族憑借41億身家上榜🈳。
這不是“煤老板”第一次來上海抄底了，就在去年5月🔯，內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司及其旗下控股子公司電力冶金集團，就以26.7億元買下上海蘇河灣兩棟寫字樓；7月，內蒙古匯能煤電集團則以62億元入手了上海大悅中心。
為何近兩年煤炭企業頻繁抄底核心城市房地產資產，且白酒企業也跨界涉足地產開發分一杯羹？
鏡鑒咨詢創始人張宏偉對第一財經表示，這與目前的市場階段和行業發展周期息息相關🕷。
“現在房地產市場處於調整期，有很多刺激性的利好政策，但是市場還沒有徹底起來，處於膠著與博弈階段，還在築底過程中，這確實是一個抄底的時機🧔🏻♀️。”張宏偉說道。
他認為👳🏿♀️，在這一階段，具有資金實力的企業可以在房地產領域做一些價值投資🕰，所謂價值投資，就是不以短期市場波動來進行投資判斷🌆，而是以未來三五年或者更長期的趨勢來做投資決策🛟。
“現階段進行房地產投資，不用著急🌮，可以慢慢挑選且以較低的價格入手🧑🏽🚀🤖。在抄底時，無論是機構還是個人都應在核心城市核心地段去尋找優質物業。”
張宏偉表示，在煤炭業與酒業💆🏽♀️，做得比較好的企業手中會有富余資金，這些資金必然需要找到優質資產去進行配置。以勁牌的股權投資為例🙋🏿♀️，該公司需要去做跟白酒行業不同周期的投資組合，來做一個周期的對沖。
IPG中國首席經濟學家柏文喜對第一財經表示🧔🏽♀️，近期確實有一些非房領域企業開始涉足房地產🏄，但現在是不是抄底的時機🧑🏿🔧，還需要具體分析。一方面☝🏻，房地產確實處於下行期🕋，受各種因素影響出現了調整和降溫，有些企業可能認為這是一個進入市場的窗口期，投資風險此時可能相對較低👩🏽🔬。但另一方面，涉足房地產也需要註意市場風險和政策風險🧘🏻♀️，房地產市場的周期性和波動性較大🫱🏽，屬於資金密集型行業👩🏼🔧，且流通性不足，資金投入大，需要充分考慮資金成本和流動性風險🔛。
他認為，非房領域企業若跨界涉足地產開發，則更需要充分考慮市場競爭和項目管理能力🌪，如果企業在這些方面缺乏經驗，可能會面臨更大的風險，因此需要充分評估市場風險和自身能力，謹慎決策。
不過，總體來看，大宗房地產物業交易市場現在並不活躍。根據觀點指數研究院統計，今年前9個月🦸🏻♀️，中國內地共計發生27宗商辦資產大宗交易👨🏽🔧🚥，成交總金額為261.9億元🤽🏻♀️，平均每單10.07億元。對比去年同期⛹🏽♂️，商辦資產交易案例數、交易總金額以及平均每單交易金額數值分別同比下降16%⏰、51%以及41%，交易金額超50億元的商辦資產交易數量遠不及去年同期，除了部分資金富余的行業，多數資方對大額交易持觀望態度🏪，機構投資者表現更趨謹慎🧑🏼⚖️，研判周期延長。